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         這個“金九銀十”的南京樓市著實(shí)夠輝煌,就如同璀璨的“土豪金”一般光彩奪目。2013年的“金九銀十”,南京樓市共計(jì)認(rèn)購房源19454套、成交房源15587套;同比去年認(rèn)購量上漲28%,成交量上漲23%。各路“土豪”爭奇斗艷,9-10月土地市場成交二十幅地塊,誕生出三個“地王”。外來房企來寧搶地,瀟灑一擲千金。地價(jià)攀升,房貸趨緊,南京房價(jià)連漲17個月,年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)無望。購房者慌了,“土豪金”買不到就算了,房子不能也買不到。

       

       
         新華網(wǎng)通過對南京主力在售的75家在售樓盤分析,得知10月南京房價(jià)漲幅達(dá)到1.76%。除城東、城北兩板塊外,其余板塊均出現(xiàn)不同幅度的價(jià)格上漲,其中江北漲幅最高,為4.48%。城南漲幅緊隨其后,為5.75%。江寧、仙林兩大板塊的漲幅也超過1%,分別為1.80%、1.28%。…[詳細(xì)]
         金九銀十,南京樓市一片火熱。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),南京房價(jià)連漲16個月,同比上漲了14.5%,再創(chuàng)新高,排名全國第6位。在這火熱的樓市背后,房價(jià)、地價(jià)一再升高,政府部門為防止樓市“劍走偏鋒”,在金九銀十接連出手。 …[詳細(xì)]
       
      新華匯

       

       
       
       

       

       

      開發(fā)商笑了

       

         南京今年房子到底有多好賣?一組數(shù)據(jù)可以充分說明。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示,1至9月份,南京共有129家樓盤入市,共推盤280次,其中在開盤30天內(nèi),銷售量超過6成的樓盤達(dá)到了84家,占65%。…[詳細(xì)]

       

         河西一盤認(rèn)籌金高達(dá)20萬,卻引來千人交錢領(lǐng)號,光認(rèn)籌金就收了好幾個億。樓盤未賣先火,對于如此火熱的認(rèn)籌情況…[詳細(xì)]

       

         進(jìn)入金九銀十后,南京各片區(qū)表現(xiàn)各不相同,有不少片區(qū)的樓盤都使出渾身解數(shù)拼殺在這一傳統(tǒng)旺季,但是也有部分片區(qū)…[詳細(xì)]

       

       
       
      購房者哭了

       

         一房難求,買房人焦慮的現(xiàn)象越來越明顯,記者采訪發(fā)現(xiàn),在房價(jià)仍然處于高位的情況下,“砸鍋賣鐵”買套房的現(xiàn)象又出現(xiàn)了,同時一些有購房資格的買房人,想方設(shè)法也要買第二套房。…[詳細(xì)]

       

         南京10月退房搖號名單公布,11套上榜名單創(chuàng)今年最低紀(jì)錄,有價(jià)格優(yōu)勢的房源并不多,橋北高新區(qū)一套“9”字頭的精裝房恐引發(fā)爭搶。 …[詳細(xì)]

       

         南京擔(dān)保行業(yè)資深人士稱,銀行貸款申請已經(jīng)排到明年1月份,擔(dān)保公司工作也不好做,所以今年從擔(dān)保公司渠道向銀行貸款的成本肯定會增加。 …[詳細(xì)]

       

       
       
      旁觀者無語

       

         從麒麟新城的中海啟迪,到仙林湖的“棲保金高”四家品牌樓盤大戰(zhàn),再到江寧九龍湖的保利新城,年底之前,許多熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)互為競爭對手的項(xiàng)目…[詳細(xì)]

       

         樓市限購調(diào)控政策下,不少想買多套房的人被擋在了購房門外,也因此,通過“造假”來買房的成了部分人的選擇。據(jù)介紹,369起涉假案件中 …[詳細(xì)]

       

         在史上最火的銷售行情以及房價(jià)已經(jīng)連漲17個月的背景下,樓市各大板塊的房價(jià)紀(jì)錄正在不斷地被刷新:仙林湖單價(jià)2.4萬/㎡的朗詩保利麓院…[詳細(xì)]

       

       
       

       

       

       

       2013年9-10月南京樓市認(rèn)購成交走勢圖
      成交情報(bào)
         據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2013年“金九銀十”南京樓市共計(jì)認(rèn)購房源19454套、成交房源15587套,同比去年(認(rèn)購15199套,成交12698套),認(rèn)購量上漲28%,成交量上漲23%。今年南京樓市的“金九銀十”一把火燒的很旺,實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。老百姓恐慌心理越發(fā)嚴(yán)重,開發(fā)商則是笑的樂開了花。新華網(wǎng)對南京20家房企進(jìn)行摸底調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示6成房企全年銷售目標(biāo)完成度均超過3/4,快于時間進(jìn)度。…[詳細(xì)]
      成交情報(bào)
         今年的9、10月份被寄予了太多期望,但是受房源供應(yīng)量的限制,9、10月份的市場成交量并沒有預(yù)想中的那么大。以9月份為例,市場成交量為7326套,這一成交量和今年7月份8486套成交量相比少了1000多套。進(jìn)入10月份,多家樓盤開盤都取得了高比例的銷售,部分樓盤還取得了“日光”。南京樓市的成交量在9月份的基礎(chǔ)上進(jìn)一步上揚(yáng),達(dá)到了8100套。…[詳細(xì)]
       業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

      吉合田機(jī)構(gòu)董事長石旭升今年金九銀十量價(jià)齊升的主因是供需關(guān)系不平衡。南京現(xiàn)在的房源緊缺,主因是土地供應(yīng)較少,所以帶來房源的供應(yīng)就少了,當(dāng)房源供不應(yīng)求時自然會帶來大家的搶購。同時,這個缺口還在成倍的放大,有些片區(qū)稍微有些供不應(yīng)求時,就會帶來大家的瘋搶,一瘋搶就會帶來價(jià)格的上漲,帶來價(jià)格的上漲就會帶來瘋搶,瘋搶又帶來價(jià)格上漲。這樣,便帶來了一個倍增效益。”

       

       

      南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn) :土地供應(yīng)量加大的話,實(shí)際上是能夠一定程度上緩解市場的需求。且隨著越來越多的土地供應(yīng),包括前期供應(yīng)上市的土地陸陸續(xù)續(xù)變成住房形成供應(yīng),對于市場的緩解,對于供需關(guān)系的緩解也是有作用的,因?yàn)樗吘故且粋€審查資料。于土地供應(yīng)的加大,未來南京樓市的緊張的供求關(guān)系會得到一定程度的減緩。”

       

       

         隨著10月31日土地拍賣的結(jié)束,2013年的“金九銀十” 終于落幕。在屢屢見證“地王”的環(huán)境下,國土局在總量上大獲豐收。據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì),今年“金九銀十”期間土地市場共成交20幅地塊,實(shí)際出讓總面積877869.27㎡。高總價(jià)、高單價(jià)地的頻繁現(xiàn)身讓國土局?jǐn)埾?24億的成交總額,這樣的數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到2012全年358億總額的60%。除“地王”頻出奪人眼球外,多地塊溢價(jià)成交也是今年“金九銀十”的亮點(diǎn)。稿件原文

       

       

       2013年9-10月南京成交土地一覽
      序列
      出讓時間
      地塊編號
      區(qū)屬
      實(shí)際出讓面積(㎡)
      地塊用途
      容積率
      掛牌價(jià)
      (萬元)
      成交價(jià)
      (萬元)
      摘牌單位
      成交樓面地價(jià)
      (元/㎡)
      溢價(jià)率
      1
      9月18日
      NO.2013G53
      棲霞區(qū)
      62296.42
      商住混合用地
      二類居住用地
      綜合容積率:2.54
      130000
      244000
      南京中電熊貓置業(yè)有限公司?
      15420
      87.69%
      2
      9月27日
      NO.2013G54
      建鄴區(qū)
      109447.58
      二類居住用地
      1.0<R≤2.75
      277000
      277000
      升龍地產(chǎn)
      9203
      0
      3
      9月27日
      NO.2013G55
      玄武區(qū)
      20254.39
      商業(yè)用地
      R≤0.5
      10400
      10400
      魚躍科技
      10269
      0.00%
      4
      9月27日
      NO.2013G56
      玄武區(qū)
      4628.66
      旅館業(yè)用地
      服務(wù)業(yè)用地
      R≤1.5
      2160
      2160
      徐莊通信
      3111
      0.00%
      5
      9月27日
      NO.2013G57
      玄武區(qū)
      10710.15
      旅館業(yè)用地
      服務(wù)業(yè)用地
      R≤1.2
      5020
      5020
      蘇寧云商
      3906
      0.00%
      6
      9月27日
      NO.2013G58
      雨花臺區(qū)
      6007.9
      商業(yè)用地
      R≤2.0
      2525
      2525
      東源汽車
      2101
      0.00%
      7
      9月27日
      NO.2013G59
      雨花臺區(qū)
      11858.08
      商業(yè)用地
      R≤2.0
      5340
      5340
      天泓汽車
      2252
      0.00%
      8
      9月27日
      NO.2013G60
      雨花臺區(qū)
      10334.68
      商業(yè)用地
      R≤2.0
      4340
       
       
       
      0.00%
      9
      9月27日
      NO.2013G61
      雨花臺區(qū)
      5567.02
      商業(yè)用地
      R≤2.0
      2340
      2340
      致成汽車
      2102
      0.00%
      10
      9月27日
      NO.2013G62
      雨花臺區(qū)
      7528.58
      商業(yè)用地
      R≤2.0
      3160
      3160
      大有汽車
      2099
      0.00%
      11
      10月16日
      NO.2013G63
      建鄴區(qū)
      84545.86
      二類居住用地
      1.0< R≤2.75
      215500
      312000
      正榮集團(tuán)
       
      44.80%
      12
      10月16日
      NO.2013G64
      棲霞區(qū)
      24513.87
      商辦混合用地
      綜合容積率:3.92
      21200
      21200
      翠屏國際
       
      0
      13
      10月16日
      NO.2013G65
      鼓樓區(qū)
      16164.86
      商住混合用地
      1.0<R≤2.55
      37000
      57000
      鑫和地產(chǎn)
       
      54.10%
      14
      10月23日
      NO.2013G66
      鼓樓區(qū)
      5845.01
      商辦混合用地
      綜合容積率:8.35
      44800
      流拍
      流拍
      流拍
      流拍
      15
      10月23日
      NO.2013G67
      棲霞區(qū)
      36095.93
      商辦混合用地
      4.5≤R≤6.5
      36800
      43000
      德勝地產(chǎn)
       
      16.80%
      16
      10月23日
      NO.2013G68
      棲霞區(qū)
      58776.19
      商業(yè)40年住宅70年
      綜合容積率:2.29
      92700
      174000
      嘉華集團(tuán)
       
      87.70%
      17
      10月23日
      NO.2013G69
      秦淮區(qū)
      21512.14
      商辦混合用地
      R≤4.5
      62400
      62400
      中海地產(chǎn)
       
      0.00%
      18
      10月23日
      NO.2013G70
      江寧區(qū)
      66805
      商住混合用地
      1.0<R≤1.6
      45700
      89000
      弘陽集團(tuán)
      8326
      94.70%
      19
      停止出讓
      NO.2013G71
      江寧區(qū)
      28379.3
      居住社區(qū)中心
      用地
      1.0<R≤2.0
      5160
       
       
       
       
      20
      10月23日
      NO.2013G72
      棲霞區(qū)
      108765.51
      二類居住用地
      1.0<R≤3.0
      244800
      351000
      中國鐵建
      10757
      43.40%
      21
      10月29日
      NO.2013G73
      建鄴區(qū)
      154534.25
      商辦混合用地
      1.0<R≤2.5
      283700
      287700
      仁恒置地
      7447
      1.40%
      22
      停止出讓
      NO.2013G74
       
       
       
       
       
       
       
       
       
      23
      10月31日
      NO.2013G75
      建鄴區(qū)
      57522.2
      二類居住用地?
      1.0<R≤3.0
      185200
      293000
      北京金隅嘉業(yè)
      16979
      58.20%

       

       

       

       

       

        在“銀十”到來之際,許多購房者除了要面臨市場上的高房價(jià)外,房貸也成為了一個新的難題。在南京市場,以前7折、8.5折的首套優(yōu)惠利率銷聲匿跡,甚至已全部取消利率優(yōu)惠并上調(diào)至基準(zhǔn)利率,這樣的情況出現(xiàn)讓許多購房者措手不及。記者從多家商業(yè)銀行個人貸款部門了解到,由于銀行信貸額度吃緊,房貸審批和放貸時間被延長的情況的確存在。 …[詳細(xì)]

       

        9月27日,南京市政府對《市政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南京住房公積金管理中心〈南京市住房公積金繳存細(xì)則〉等4個文件的通知》進(jìn)行了重新修訂。南京住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示,修訂之后的細(xì)則將比之前更為完善,并涉及到公積金提取、繳存、貸款3個方面。值得一提的是,為了招攬人才,新政中還提到,領(lǐng)取“居住證”的外籍及港、澳、臺籍人員可以繳存住房公積金。 …[詳細(xì)]

       

        近期有媒體稱,從權(quán)威渠道獲悉,上周開始,至少有一家房企的再融資方案獲證監(jiān)會受理,另有多家公司已上報(bào)相關(guān)材料,預(yù)計(jì)將陸續(xù)收到受理通知書。停擺3年多的房企再融資審核或正式開閘。房企融資開閘已成既定事實(shí),而過去房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控的措施,已經(jīng)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,再融資開閘意味著政府開始偏向用市場化的調(diào)控手段來增加供給,對于房地產(chǎn)業(yè)而言或是一種利好。 …[詳細(xì)]

       

       

       

       

       

       

       

       

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