（一）滲，漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水，水箱漏水，樓地面漏水，
地下室漏水，上下水管道漏水，衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣檢查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上。
（二）堵，泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極壞。這類問(wèn)題占10%左右。
屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
（三）殼，裂。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。
（四）砂，滲。“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指新住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。
（五）粗，污。“粗”是指鋼木門窗，木隔斷，木壁柜等制作和油漆粗糙；內(nèi)外墻面粉刷，平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
（六）鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。
（七）電器安裝問(wèn)題。主要問(wèn)題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等。

1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書一表”，且《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件，查看《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、《物業(yè)管理公約》等。
2、業(yè)主委托專業(yè)人士或自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn)；
3、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
4、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書面材料（驗(yàn)房報(bào)告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書，并由接收人簽字確認(rèn)；
5、開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請(qǐng)后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進(jìn)意見、解決方案或達(dá)成書面整改協(xié)議；
6、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書面協(xié)議；
7、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”，辦理交接手續(xù)；

1、房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。
6、乒乓球：用來(lái)檢驗(yàn)浴室地面是否傾斜。
7、相機(jī)或帶拍攝功能的手機(jī)：用于房屋有問(wèn)題時(shí)拍照取證。